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lols10总决赛外围-12月26日,第一太平戴维斯举行广州房地产市场2018年总结与2019年未来发展发布会。其中就优质零售物业市场板块,宏观层面上看,截至2018年10月,广州社会消费品零售总额达约7580亿元,同比下降7.5%。

第一太平戴维斯华南区研究部主管杜靖宇分析指出,这个数据在许多发达国家是可想而不能及的结果,另外也随着人口总数和居民收入水平的持续提高,对广州零售市场将起着正能量的大力起到。△零售物业市场供应存量物业情况而探讨到广州零售物业的发展情况,据第一太平戴维斯统计资料,2018年广州共计追加6一处优质零售物业,其中有4处是坐落于白云区,这意味著广州核心商圈完全没购物中心可研发用地,目前广州零售商圈已向外围新兴商圈扩展。截至2018年末,广州全市优质零售物业总存量约598.8万平方米,同比快速增长11.7%;而空置率方面,同比上升1.3个百分点至6.1%,在谢靖宇显然,这归属于身体健康发展的范畴,空置率高于10%都是较为身体健康的状态。

分商圈来看,目前全市优质零售物业空置率低的区域,主要集中于在海珠区和珠江新城商圈。了解到,海珠区零售空置率升高,主要是由于追加商场入市,以及部分存量商场展开品牌调整;而珠江新城则是由于广州K11入市,以及太阳新天地广百百货撤离,目前该空间仍在展开品牌调整当中。从租金情况来看,全市优质零售物业首层平均值租金同比快速增长6.1%,至740.8元/月/平。

其中,核心商圈及非核心商圈的首层平均值租金同比分别快速增长7.0%和9.1%。展望未来,第一太平戴维斯统计资料表明,预计2019年将有5一处优质零售物业入市,将为市场带给多达37万平方米的追加供应;预计到2023年,广州将就越有167万平方米追加供应入市,皆坐落于非核心商圈。同时杜靖宇也分析,尽管有追加供应入市,但广州零售物业市场需求依旧充沛,预测在2019年,全市平均值租金将持续增长,而未来5年,随着供需渐趋均衡,全市租金稳中有升,租金增长速度比较稳定。

另外不能忽视的是,随着粤港澳大湾区建设逐步了解,广州零售物业市场将愈发畅旺,活跃的市场也更有来海外投资机构的注目。据第一太平戴维斯广州投资部高级董事裴信树回应,将近段时间以来,海内外投资机构对广州零售物业市场投资情绪和兴趣持续增长,告知量大大下降。

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